43 Nº 663 esq. Dg. 77 (e/ 8 y 9)
La Plata (B1902AEA), ARG
Tel: (0221) 421-9587
info@oterorossi.com.ar

Edificios

19 (64 y 65)

Departamento

La Plata

DESCRIPCIÓN

FINANCIACIÓN: tradicional, crowdfunding, en etapas. Ideal inversores. Consultar.

Subsuelo: 17 cocheras y 8 bauleras.
Planta baja: hall de acceso, local comercial y 17 cocheras.
1er piso: SUM al contrafrente y 2 departamentos al frente.
2do al 9no: 4 departamentos por planta. Dos al frente y dos al contrafrente.
10er piso: amplia terraza de uso común totalmente equipada con parrillas, baños y solárium con jacuzzi y dos departamentos al frente.

Los departamentos de 2 dormitorios tienen entre 78 y 82m2 aproximadamente y los de 1 dormitorio cuentan con una superficie de 58m2.
El sistema de ejecución del edificio será a través de un fideicomiso al costo, en pesos y por administración.


MAMPOSTERÍA
Muros exteriores: Se realizarán con ladrillos cerámicos huecos de 20 cm. de espesor de Cerámica Fanelli con buña de corte entre paños, creando una cámara de aire que facilita el corte del puente térmico. Es un producto diferenciado en el mercado constructivo con una óptima aislación térmica y acústica.
Muros divisorios entre departamentos: También se utilizarán ladrillos huecos de 20 cm.
Tabiques divisorios internos: Se ejecutarán en ladrillos cerámicos huecos de 8 cm y 12 cm.

PISOS
Porcelanatos de primera marca y calidad en estar-comedor, cocina, lavadero, baños y balcones, como así también en hall de acceso y palieres.
En dormitorios, pisos sintéticos de alta calidad símil madera.
En terraza se terminará con membrana geotextil transitable y los sectores de solárium con pisos tipo deck y cerámicos para exterior.
En escaleras alisado de cemento con pintura impermeable antideslizante de alto tránsito, según exigencias de bomberos, cumpliendo con medidas de seguridad.

REVESTIMIENTOS
Cocinas: Porcelanatos de primera marca y calidad colocados sobre mesada.
Baños: Porcelanatos de primera marca y calidad hasta cielorrasos.

CARPINTERIA
Ventanas y puertas ventanas corredizas de aluminio anodizado con DVH (doble vidrio hermético), y en las aberturas que así lo requieran se proveerán paños laminados de seguridad.
Puertas de acceso a los departamentos con marcos de madera o chapa nº 18 con hojas de madera macizas o reforzadas.
Puertas interiores tipo placa con marcos de madera o chapa nº 18 con hojas enchapadas en cedro o similar.
Frentes de placares integrales con guías de aluminio anodizado y hojas corredizas enchapadas en cedro o similar.
Muebles de cocina bajo mesada tipo “Johnson” con cajonera, rodamientos, herrajes y guías metálicas.

DOMÓTICA
Control de Ascensores: Pulsador de reconocimiento de la huella digital para ingreso al edificio, coordinado con ascensor para que descienda a Planta Baja a esperarnos.
Control de iluminación: Encendido de luces automáticas por proximidad, tanto en el hall de entrada como en las cocheras, apagándose a medida que uno se aleja.
Acceso vehicular a las cocheras a través del pulsador, y/o -en forma opcional- con apertura de portón por sistema de reconocimiento inalámbrico instalado en el vehículo.

SEGURIDAD
El edificio contará con cámaras tipo domo de seguridad, tanto en hall de acceso como en el ingreso a cocheras, conectadas al sistema de TV e Internet y podrá visualizarse a través de Notebook o Smartphone.
Puerta de ingreso al hall del edificio con pulsador de huella digital, siendo opcional la instalación de reconocimiento biométrico o digital para acceder a cada departamento.
Portón automatizado para ingreso a cocheras con pulsador o reconocimiento inalámbrico del vehículo.
De manera opcional se puede completar el sistema de seguridad de la unidad funcional con cámaras en su interior y visualización remota a través de PC, Notebook, o Smartphone.
Conexión prevista para alarma monitoreada dentro del perímetro del departamento en todas las unidades funcionales.

ENERGÍA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA
El edificio contará con la instalación para la colocación de un Grupo Electrógeno de conexión automática que se activará ante cualquier corte de energía, encendiendo las luces de las áreas comunes, como así también alimentará a uno de los ascensores.
Además cada unidad funcional dispondrá de una luz de led y toma corriente de baja potencia para la eventual carga de un celular o notebook, mientras dure la emergencia.

INSTALACIONES
CONTRA INCENDIO
Detectores de incendio, alarma y señalización de salida de emergencia en hall y palieres. Equipos de bombas Jockey.
Escalera de incendio presurizada con puertas ignifugas y cierre hermético, hidrantes y matafuegos en hall, palieres y cocheras, de acuerdo a normas vigentes y exigencias de bomberos.
SANITARIAS
Productos marca Acqua System, Ips y Awaduct
Alimentación a tanque de reserva con sistema mediante bomba eléctrica.
Instalación de agua fría y caliente en termofusión.
GAS
Gas natural en caños de primera marca y calidad, aprobado de acuerdo a normas vigentes.
ELÉCTRICA
Ajustada a normas vigentes y exigencias de Oceba, Edelap y Municipalidad de La Plata.
Instalación de baja tensión de TV, Teléfono y Portero Eléctrico.
Sistema de luces inteligentes en espacios comunes.
CLIMATIZACIÓN (FRÍO-CALOR)
Las unidades de dos dormitorios serán equipadas, en todos los ambientes principales, con instalación de cañerías para equipos frío-calor, con sistema de tecnología “Inverter”, sin provisión de equipo. Los departamentos de un dormitorio dispondrán de la instalación de cañerías para equipos tipo Split frío-calor, tanto en el estar-comedor como en el dormitorio.
ENERGÍA SOLAR
Si el desarrollo constructivo y las condiciones del emprendimiento lo permiten se instalarán paneles solares para sectores de uso de energía común.





DETALLES
DORMITORIO (S)1 / 2